2014年創業以来の信頼と実績
一級塗装技能士による
安心と信頼の
アパート・マンション塗装
アパート・マンションには、長期的な安全と快適性を保つための計画的な維持保全が必要不可欠です。
経年・使用による劣化を修繕することが大切であることはもちろん、古く見える建物よりも新しく見える建物は魅力的であり、アパート・マンションの資産価値も高めます。
入居者層や街のカラーに合わせた塗り替えなど、お気軽にお問い合わせください。
シリコン塗装
４世帯の場合
【工事内容】
足場代＋高圧洗浄＋下地処理＋下塗り＋中塗り＋上塗り
外壁 + 屋根
屋根130㎡、外壁200㎡、足場300㎡の場合
屋上やベランダの防水工事で雨漏り対策
その他、工場・ビル・店舗などの法人のお客様も専門の担当者がおりますのでお気軽にご相談ください。
中間マージンがないから低コストで施工
伊藤建装では自社職人で足場も自社で持っています。だから一切の中間マージンがなく、低コストで施工をすることができます。
施工事例2500件！建物を長持ちさせる技術に自信あり
諫早市を中心に30年以上塗装に携わってきました。公共工事も多数施工。長崎独自の劣化状況をノウハウとして蓄積しているため、そちらを活かして施工しております。
追加料金の少ない提案をするから安心
全物件を社長自ら劣化診断書をチェックして、追加料金の少ない提案を行っています。これにより劣化を正しく修繕できるだけではなく、追加料金の心配も減ります。
カラーシミュレーションや疑問を気軽に質問できる
入居率を上げるためのデザイン塗装や劣化診断の内容を詳しく説明させていただきますので、ショールームにぜひお越しください。塗装の全てがわかるショールームとなっております！
営業と施工管理がセットだから安心
伊藤建装の最大の魅力は「人」です。経験が豊富な営業が最初から最後までサポートします。さらに工事では施工管理者が付き、進捗管理も行っていきます。
検索
内覧のお客様を
2倍に増やす
契約
まずはここの数を最大化することが必要
入居者数を増やす
空室期間を短くする
家賃を維持する
共通することは「まず集客の数を増やす」ことです
お客様は物件を検索された時に、見栄えの良い物件をまずは選びます。
内覧数を増やすためには、選ばれる物件にする必要があります。
例）20戸 家賃6万円（共益費・家賃を含む）1DKを想定
| 入居率／年数 | 1年 | 5年 | 10年 | 15年 | 20年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 90%→10年後80% | 1,296万円 | 6,480万円 | 1億2,950万円 | 1億8,720万円 | 2億4,480万円 |
| 90% | 1,296万円 | 6,480万円 | 1億2,950万円 | 1億9,440万円 | 2億5,920万円 |
| 差異 | 0万円 | 0万円 | 0万円 | 720万円 | 1,440万円 |
入居率が下がり最初の５年は大きく変化することはない。720万円の損であり、修理費用としてそこまで大きく変わらない
入居率が下がり10年目から10%下がり放置しているだけでその後の10年に1440万円も損をしていることになる
修繕をしないと入居率は下がる傾向にあり、10%の違いで大きな差となっていく
オーナーにとって入居率の低下は避けて通れない問題である。
そこで、入居をつけてくれと不動産会社にお願いするよりも、選ばれる物件にしていかなければならない。
入居率が10%下がり放置するだけで、大きな損になる。
| 手入れをせずに家賃を下げた時の費用 | ||
|---|---|---|
| 新築〜15年 | 6.0万円×10戸×12ヶ月×15年間 | 1億800万円 |
| 15年経過 | 5.0万円×10戸×12ヶ月×5年間 | 3,000万円 |
| 20年経過 | 4.0万円×10戸×12ヶ月×5年間 | 2,400万円 |
| 25年間の家賃の合計 | 1億6,000万円 | |
| 屋根・外壁の貼替え費用 | ▲800万円 | |
| 25年の収支合計 | 1億5,400万円 | |
| 定期的に手入れをした時の費用 | ||
|---|---|---|
| 新築〜15年 | 6.0万円×10戸×12ヶ月×15年間 | 1億800万円 |
| 15年経過 | 5.5万円×10戸×12ヶ月×5年間 | 3,300万円 |
| 20年経過 | 5.0万円×10戸×12ヶ月×5年間 | 2,3000万円 |
| 25年間の家賃の合計 | 1億7,100万円 | |
|
屋根・外壁の貼替え費用 |
▲400万円 | |
| 25年の収支合計 | 1億6,700万円 | |
定期的にメンテナンスをすることによって、1回あたりの費用を抑えることができる。
また、家賃の値下げ幅を少なくすることで、入居が決まったとしても25年の収支合計は1300万円の差が出るシミュレーションとなる。
メンテナンスをしない状態で放置すると…
● 手入れをしていない物件を子世代が相続することで、様々な問題が発生。
● 正しい賃貸経営を行い引継ぎをしないと、引き継いだ方は建替え・大規模リニューアル・建物解体後土地売却の３つの中から選択をしないといけなくなるため、判断を迷わせることになる。
伊藤建装は建物診断やご提案もすべて無料です！
建物診断
デザイン塗装のご提案
伊藤建装なら、詳細な建物診断で物件の正確な劣化状況を知ることができ、さらにお客様の物件に最適な工事もご提案させていただきます。
また、それだけではなく、入居率を上げるための「デザイン塗装」を可能にするカラーシミュレーションもショールームにてご体験いただけます。
アパート・マンションのオーナー様で入居率改善をお考えの方がいらっしゃいましたら、ぜひ伊藤建装までお気軽にお問い合わせください。
アパート塗装・マンション修繕工事を行った場合、工事完了時に保証書が発行され、工事に保証が付きます
例えば、下地補修工事の場合、工事後に補修箇所からの下地剥落保証を付した保証書が発行されます。
保証期間内に瑕疵による不具合が発生した場合、無償で保証を受けることができます。保証は工事ごとに期間や条件が決められています。
材料や仕様などにより異なりますが、大規模修繕工事、ビル改修工事の保証期間は以下の通りです。
| 工事種類 | 保証期間 |
|---|---|
| タイル張替 | 5年 |
| タイル注入 | 5年 |
| 外壁落下防止工事 | 10年～20年 |
| 下地補修工事 | 5年 |
| 内外壁塗装工事 | 5年 |
| 鉄部塗装工事 | 2年 |
| 屋上防水工事 | 10年 |
| バルコニー防水工事 | 5年～10年 |
| シーリング工事 | 5年 |
| その他工事 | 1年～10年 |
公共工事を行っている会社だから
正しい補修や塗装の方法などの技術に自信があります！
まずはプロに聞いてみよう！
相談診断お見積り無料
塗料
足場代 メッシュ代
高圧洗浄
研磨 ケレン処理
外壁塗装 3回塗り
工事保障
アフターフォロー
近隣挨拶
工程写真
伊藤建装のお見積り書は、外壁の面積や数量を正確に算出し、使用する塗料の種類・商品名までしっかり明記しています。
不明点が残らないように、わかりやすく丁寧な説明を心がけています。
工事中のすべての工程は写真付きで記録・報告。
「どの塗料を使っている？」「ちゃんと工事してくれてる？」といった不安が残らないように、すべてを写真とともにご確認いただける報告書を作成し、お引き渡し時にお渡ししています。
高品質な施工を、納得の価格でご提供できる理由は、自社で足場を組み、職人の効率も常にチェックするなど、コストを徹底的に見直しているからです。
「高いだけの工事」ではなく、「価値ある価格」を追求しています。
塗装の仕上がりは、職人の腕次第。
伊藤建装では、自社専属で技術力の高い職人のみを採用し、作業の品質記録を通じてスキルアップを図っています。
丁寧かつ無駄のない作業で、美しく・長持ちする塗装を実現します。
お客様にずっと安心して暮らしていただくために、定期的な点検を含むアフターメンテナンスを実施しています。
伊藤建装では、3年～10年の自社保証を設けています。
保証書は、単なる「紙」ではなく、私たちの仕事への責任と、お客様への約束の証です。
2014年創業・地域密着の伊藤建装だからこそできるアフターサポートで、末永くお付き合いいただける体制を整えています。
それが、伊藤建装の施工品質です。
まずはプロに聞いてみよう！
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